Bài Toán Tài Chính và Kinh Doanh Khi Đầu Tư Vào Biệt Thự Biển Vinpearl

TẠI SAO NÊN ĐẦU TƯ VÀO BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG BIỂN THỜI ĐIỂM NÀY?

A. ƯU THẾ NỔI BẬT CỦA HỆ THỐNG BIỆT THỰ BIỂN VINPEARL

I. ĐƯỢC ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN BỞI TẬP ĐOÀN VINGROUP 

Thương hiệu hàng đầu về bất động sản ở Việt Nam hiện nay.

II. ĐƯỢC QUẢN LÝ BỞI VINPEARL và PHỐI HỢP KINH DOANH VỚI VINHOMES 

Với chuỗi thương hiệu khách sạn nghỉ dưỡng hàng đầu tại Việt Nam tọa lạc tại các vị trí vàng, đắc địa và đẹp nhất hành tinh. Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng là những trung tâm du lịch hàng đầu tại Việt Nam, thậm chí đang vươn mình trở thành hàng đầu khu vực Đông Nam Á và châu Á Thái Bình Dương. 

III.BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG "ALL IN ONE"

Các khu nghỉ dưỡng đều nằm trong các khu tổng thể" tất cả trong một" bao gồm các tiện ích vượt trội về nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, sân golf, spa... đã đi vào hoạt động với công suất phòng luôn đạt trên 80%.

IV. CAM KẾT VỀ TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG

Tiến độ xây dựng cực kỳ nhanh chóng, đồng bộ với thiết kế nội thất đẳng cấp, hoàn hảo. 

V.TỶ LỆ PHÂN CHIA THU NHẬP CHO THUÊ CAO NHẤT TRÊN THỊ TRƯỜNG 

Giữa khách hàng/ Chủ đầu tư là 85/15. 

B. GIẢI BÀI TOÁN TÀI CHÍNH & KINH DOANH KHI ĐẦU TƯ CHO KHÁCH HÀNG

Nắm trong tay một biệt thự nghỉ dưỡng, không riêng tại Việt Nam mà ngay cả trên thế giới, đối với nhiều người, không đơn thuần chỉ là một thứ tài sản giá trị, một xa xỉ phẩm mà đó còn là cơ hội để bản thân và gia đình có thể trải nghiệm, tận hưởng một lối sống hiện đại, khác biệt hóa, đồng thời góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống, khẳng định đẳng cấp của gia chủ.

Song đây vốn vẫn được biết đến như là một phân khúc rất cao cấp, đắt đỏ và kén người mua, khi trị giá mỗi căn biệt thự nghỉ dưỡng, đặc biệt là hướng biển, nếu như tính riêng tại thị trường Việt Nam, thường đã lên tới hàng chục tỷ đồng.

Điều này dẫn đến những rào cản không nhỏ đối với phần đông người Việt khi tiếp cận loại hình bất động sản mới mẻ và đầy hấp dẫn này, khiến cho mơ ước vẫn chỉ là mơ ước, với kể cả những người có tiền, thu nhập cao.

Nếu như trước đây, chỉ có trong tay số vốn trên dưới 10 tỷ đồng – tương đương với 1 căn hộ chung cư cao cấp tại các thành phố lớn – thì hẳn sẽ là rất khó cho bất cứ ai nói tới mong muốn sở hữu 1 căn biệt thự nghỉ dưỡng thông thường, chứ chưa tính đến những dự án “đắc địa” nằm tại các vị trí hot về du lịch và ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc…

- Tuy nhiên, những bài toán khó khăn, vướng mắc về mặt tài chính đó gần như đã có được 1 lời giải thỏa đáng với sự ra đời và gia nhập thị trường của dòng sản phẩm - thương hiệu bất động sản, biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao Vinpearl Resort & Villas thuộc Tập đoàn Vingroup tại Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng... với những chính sách ưu đãi, hỗ trợ khách hàng, chia sẻ lợi nhuận có thể nói là đầy hấp dẫn và “chưa từng có”.

- Cụ thể, khách hàng mua biệt thự khi đăng ký tham gia chương trình cho chủ đầu tư Vinpearl Resort & Villas thuê lại để khai thác kinh doanh sẽ được hưởng mức sinh lời cam kết tối thiểu bằng 8%/ năm, tính trên tổng giá trị biệt thự trước thuế (cộng biên độ trượt giá của đồng tiền đầu tư được quy đổi ra USD), trong suốt thời hạn có hiệu lực 10 năm.

- Áp dụng theo cách tính này, khách hàng sẽ được nhận tới 85% lợi nhuận từ việc cho thuê lại biệt thự của mình. Đây là tỷ lệ phân chia lợi nhuận cao nhất thị trường hiện nay mà chưa và cũng rất khó có dự án nào khác dám đưa ra đảm bảo cam kết.

- Bên cạnh đó, trong trường hợp việc kinh doanh không được như mong muốn, chủ đầu tư Vinpearl Resort & Villas cũng sẽ vẫn cam kết bù lỗ để trả đủ cho khách hàng khoản sinh lời 8% này và những điều khoản kể trên đều được ràng buộc rất rõ trong hợp đồng, đảm bảo tính minh bạch của dự án.

- Ngoài ra, những khách hàng có nhu cầu vay ngân hàng cũng được tạo điều kiện thuận lợi trong quy trình làm thủ tục và được hưởng nhiều ưu đãi khác nhau. Tài sản thế chấp không đâu khác chính là căn biệt thự khách hàng đã đặt mua và chứng minh thu nhập chính bằng cam kết sinh lời 8% từ chủ đầu tư Vinpearl Resort & Villas, hết sức nhanh chóng dễ dàng.

- Thử làm một phép tính tài chính đơn giản, nếu người mua dành ra 7,5 tỷ đồng để sở hữu 1 biệt thự nghỉ dưỡng biển cao cấp Vinpearl Resort & Villas có giá trị thấp nhất là 15 tỷ đồng (vay ngân hàng 7,5 tỷ còn lại) thì lợi nhuận được chủ đầu tư chia về mỗi năm thấp nhất là 1,34 tỷ đồng/năm (chưa kể giá trị bù trượt giá bằng đồng tiền USD).

- Sau khi trừ đi tiền trả lãi và gốc cho 7,5 tỷ đồng vay ngân hàng thì tổng giá trị khách hàng nhận lại sau 10 năm là 1 biệt thự trị giá 15 tỷ đồng và dư ra khoảng 3,5 tỷ đồng. Chưa kể đến việc hàng năm gia chủ vẫn đã có 15 ngày để sử dụng căn biệt thự của mình hay bất cứ khu nghỉ dưỡng nào thuộc hệ thống Vinpearl kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn khác, hay đến năm 2025 (tính mốc mua từ năm 2015), cùng với xu thế phát triển, bất động sản nghỉ dưỡng này còn có thể sẽ tăng giá lên gấp nhiều lần so với hiện tại.

- Trong khi đó, nếu mang 7,5 tỷ đồng này đi gửi tiết kiệm thì với lãi suất huy động tiền gửi khoảng 6% hiện hành, khách hàng sẽ chỉ thu về khoảng 449 triệu đồng/năm. Còn nếu vẫn là 7,5 tỷ “để chết” trong ngân hàng thì sau 10 năm, khách hàng vẫn chỉ có 7,5 tỷ đồng (đến năm 2025 giá trị của 7,5 tỷ đồng sẽ giảm đáng kể vì trượt giá) và dư ra 4,5 tỷ đồng.

- Câu chuyện những cuốn sổ tiết kiệm trị giá cả căn nhà lúc gửi tới lúc rút ra sau vài chục năm chỉ còn đủ mua vài gói xôi, bát phở hay ly trà đá được truyền thông và dư luận xã hội quan tâm, bàn tán nhiều trong suốt thời gian qua có thể nói là vẫn còn nguyên đó những giá trị tham khảo quý báu.

- Một điểm nữa rất đáng chú ý của dự án Vinpearl Resort & Villas, là nếu ngân sách của khách hàng chỉ giới hạn ở mức 4 – 5 tỷ đồng thì vẫn có thể mạnh dạn đăng ký mua những biệt thự nghỉ dưỡng kể trên theo hình thức vay ngân hàng và chi trả lãi, gốc hoàn toàn từ lợi nhuận cho thuê biệt thự do chủ đầu tư chấp nhận tỷ lệ cho vay lên tới 70% giá trị tài sản.

- Việc này hoàn toàn không khó với rất nhiều người đang có một công việc ổn định và đặc biệt phù hợp với đối tượng khách hàng là các gia đình trẻ có tư tưởng, lối sống tiến bộ, hiện đại, bắt kịp xu hướng văn minh của thế giới, có thu nhập cao nhưng nguồn tiền tích lũy chưa nhiều, vẫn còn cần phải cân nhắc giữa các khoản đầu tư với chi tiêu, hưởng thụ cuộc sống.

- Bối cảnh luật nhà ở và kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/7/2015 mở rộng đối tượng cho người nước ngoài sở hữu biệt thự, nhà ở Việt Nam dẫn đến gia tăng giá trị bất động sản và gia tăng xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

- Cùng với việc chủ đầu tư tên tuổi, dự án đảm bảo từ một Tập đoàn lớn uy tín và sự nóng lên từng ngày của loại hình Bất động sản/ biệt thự nghỉ dưỡng tại thị trường Việt Nam, xét một cách toàn diện, Vinpearl Resort & Villas, hứa hẹn sẽ trở thành một gói giải pháp đầu tư tài chính thông minh hiệu quả và đột phá - giúp khách hàng có thể vừa sở hữu, vừa kinh doanh biệt thự nghỉ dưỡng biển đẳng cấp cao với giá trị lớn, tối ưu hóa lợi nhuận, giảm thiểu rủi ro – hấp dẫn nhất trong năm 2015.

VINGROUP CHỊU RỦI RO CHO KHÁCH HÀNG ?

Nhiều nhà đầu tư nhận định, đây là sáng kiến “độc nhất vô nhị” với lãi suất lớn chưa từng có trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Thực tế, từ trước đến nay, chưa có chủ đầu tư nào dám cam kết với khách hàng cơ hội đầu tư  “khủng” như vậy.

Theo khảo sát của bên thứ ba, một số chủ đầu tư chỉ cam kết cho thuê lại với mức lãi suất tối đa 5%  bằng VNĐ mỗi năm, đảm bảo ổn định trong vòng 24 tháng. Trường hợp khá hơn, khách hàng vẫn phải đầu tư cả triệu đôla mua biệt thự mới được chủ đầu tư chia tỷ lệ lợi nhuận 50% và không có bất cứ sự bảo đảm nào.

Chính vì thế, chính sách cam kết chia sẻ lợi nhuận 8%/năm bằng ngoại tệ trong thời gian dài tới 10 năm của Vingroup bất chấp thị trường biến động đã gây “choáng” thị trường.  “Với những cam kết được khẳng định trong hợp đồng, gánh nặng rủi ro mà thông thường khách hàng đầu tư vào bất động sản phải chịu sẽ được chuyển sang cho chủ đầu tư”, một chuyên gia kỳ cựu trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng phân tích.

- Công suất phòng luôn ở mức cao của hệ thống Vinpearl chính là bí quyết cho việc Vingroup dám tự tin “gánh rủi ro”. Công suất phòng tại Phú Quốc luôn đạt 100%, Nha Trang là 85%, mùa cao điểm lên đến 90-95%. Chỉ với công suất phòng đạt 40 – 45% thì Vingroup cũng đủ tiền để trả lợi tức tối thiểu 8% cho chủ sở hữu biệt thự rồi. Vậy với công suất phòng đạt 85% thì Vingroup sẽ thu về khoảng tiền cho thuê tương đương 16%/ giá trị biệt thự. Chia theo tỷ lệ 85/15 thì chủ nhân căn biệt thự sẽ nhận được lợi tức 13-14%/ tổng giá trị biệt thự chứ không phải là mức tối thiểu 8% nữa. Như vậy sau khi trả gốc và lãi theo định kỳ cho ngân hàng chủ nhân căn biệt thự vẫn thu về khoảng 5-6%/tổng giá trị căn biệt thự/năm. Và khoảng 5 năm là đã trả hết cả vốn lẫn lãi cho ngân hàng rồi.

Còn với mức cố định tối thiểu 8%/năm thì sau khi tham gia chương trình cho thuê 10 năm, chủ nhân căn biệt thự sẽ thu về 350 triệu/năm sau khi đã trả gốc và lãi cho ngân hàng theo định kỳ. Sau 10 năm chủ sỡ hữu thu về 1 căn biệt thự trị giá 15 tỷ và giá trị thặng dư là 3,5 tỷ. Sang năm thứ 11, nếu tiếp tục đăng ký chương trình cho thuê lại của Vingroup thì tỷ lệ phân chia lợi nhuận vẫn là 85/15 sau khi trừ chi phí bảo dưỡng để bảo đảm biệt thự luôn đạt chuẩn 5 sao như mới.  

- Ngoài chính sách chia sẻ lợi nhuận hấp dẫn, chủ nhân của Biệt thự Vinpearl Resort & Villas khi cho thuê lại biệt thự vẫn luôn có 15 ngày đêm /năm để ở căn biệt thự của mình hay bất cứ khu nghỉ dưỡng nào thuộc hệ thống Vinpearl và nhiều ưu đãi hấp dẫn khác như: Giảm ngay 300 triệu đồng khi mua biệt thự, tặng thẻ hội viên Vinpearl Golf Club 25 năm trị giá 350 triệu đồng(khách hàng không sử dụng sẽ được trừ vào chi phí mua biệt thự với giá trị là 200 triệu đồng).......................... 

Các biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao thuộc hệ thống Vinpearl Resort & Villas được chào bán lần này đều sở hữu những vị trí vàng, đắc địa trên những bãi biển đẹp bậc nhất của Đà Nẵng - Nha Trang - Phú Quốc và nằm trong quần thể khu nghỉ dưỡng của Vinpearl với các tổ hợp khách sạn, nhà hàng, dịch vụ, khu giải trí… khép kín.

Số lượng các căn biệt thự cũng không nhiều cộng với chính sách hấp dẫn, Vinpearl Resort & Villas sẽ là “bom tấn” của thị trường địa ốc cao cấp trong năm 2015.